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전월세 계약, 설레는 만큼 걱정도 많으시죠? 특히나 소중한 보증금을 안전하게 지키는 것이 가장 중요할 텐데요. 여기서 확정일자가 바로 여러분의 든든한 보증금 지킴이가 되어줍니다.
'확정일자'라는 말은 많이 들어봤는데, 정확히 왜 필요한지, 어떻게 받아야 하는지 막막하셨다면 주목해주세요! 이 글 하나로 확정일자의 모든 것을 쉽고 명확하게 알려드릴게요.
확정일자란 법원이나 주민센터 같은 공적 기관이 "이 계약서는 특정 날짜에 실제로 존재했어!" 하고 확인 도장을 찍어주는 것을 말해요.
바로 '우선변제권'이라는 강력한 권리를 얻기 위해서입니다. 살고 있는 집이 경매나 공매로 넘어가는 불상사가 생겼을 때, 내가 낸 보증금을 다른 채권자들보다 먼저! 돌려받을 수 있는 권리가 생기는 거죠.
간혹 확정일자 없이 전입신고만 하는 분들도 계신데, 이는 절반만 성공한 거예요. 전입신고는 '대항력'을 부여해 주지만, 내 보증금을 '우선적으로' 돌려받을 수 있는 권리는 오직 확정일자를 통해 얻을 수 있습니다.
전입신고 + 확정일자 = 든든한 보증금 보호막! 이 공식을 절대 잊지 마세요!
주의: 온라인 확정일자 후에도 전입신고는 별도로 필수입니다.
전입신고와 동시에 계약 후 즉시 받는 것이 가장 이상적입니다. 잔금일 또는 입주 당일에 받으면 우선변제권을 조기에 확보할 수 있어요.
보증금을 지키기 위한 첫걸음, 확정일자 받기! 단돈 몇 백 원으로 수천만 원을 보호받을 수 있는 이 강력한 장치를 절대 잊지 마세요.